Девальвация гривны: Что будет с рынком недвижимости?

Девальвация гривны: Что будет с рынком недвижимости?

Курс украинской валюты к доллару имеет неутешительные прогнозы на ближайший период. Уже сейчас можно наблюдать девальвацию в размере около 12% в сравнении с курсом который был до всемирного кризиса на фоне введения карантина. 

Конечно, подобные колебания внесут весомый вклад в рынок недвижимости. Для кого позитивный, а для кого негативный — стоит разобрать подробнее.

Как будут меняться цены на новостройки?  

Если курс доллара превысит отметку в 28 грн и выше, что вполне возможно, то застройщики смогут предъявить весомый аргумент на повышение цен. Однако это повышение будет колебаться в среднем в пределах 3-4% в весенний период 2020 года. 

Рынок нового жилья сегодня предлагает больше, чем нуждается имеющийся покупательский спрос в Украине. Это и сдержит высокий скачок цен. Застройщики попросту заинтересованы в максимальной стабильности ценника, особенно те кто начал строительство объектов и разработку их маркетингового плана в первой половине 2019 года, когда курс доллара был на уровне 27 грн.   

Застройщики будто предвидели движение курса 

2019 год ознаменовался рекордным укреплением национальной валюты, что дало сильный удар по продаже новостроек. Люди в своем большинстве хранят деньги в долларах, поэтому они попросту не хотели делать переплаты, которые в некоторых случаях могли достигать 20%, и спокойно выжидали момента.

Как и упоминалось ранее, в первом полугодии 2019 года на строительство объектов заложили курс 27 грн, который и было принято считать за “внутренний”. Однако потом ситуация поменялась, и курс сменился на отметку в 25 грн во втором полугодии 2019 года, и люди повременили с покупкой объектов. Сейчас ситуация с курсом вернулась к состоянию первого полугодия 2019 года, и возможно будет ухудшаться. Но для застройщиков  которые до сих пор не распродали объекты по курсу 27 грн — это время для активизации продаж, ведь цены на объекты были заложены в гривне.

То есть, если бы кто-то купил квартиру за миллион гривен по курсу в 25 грн за доллар, то она ему обошлась бы около $40 000, а при сегодняшнем курсе ~ 27,7 — 28 грн за доллар, она обойдется примерно в $36 000. Учитывая столь щедрую экономию, украинцы действительно могут достать свои долларовые сбережения, которые они откладывали на покупку квартиры.     

Только за последнюю неделю отделы продаж украинских строительных компаний приняли на 3-10% больше звонков от потенциальных покупателей, что дает заявку на позитивный сдвиг рынка, даже на фоне карантина и кризиса. 

Покупательная способность на фоне повышения курса доллара также может вырасти и как минимум на 3-5% за апрель и до 10% в мае.

Что будет с новыми объектами и как их будут строить?  

Сообщество риэлторов считает что застройщики не смогут поднять цены даже на заявленные 3-4%. Подорожание может затронуть лишь объекты которые сейчас находятся на финальной стадии строительства или только будут даваться в эксплуатацию. А те объекты что будут построены в период кризиса и девальвации валюты и так будут отпугивать покупателей. Дома на этапе фундамента нужно будет постараться продать по теперешним ценам.

В то же время, никто не гарантирует появления новых банкротов и очередных недостроенных объектов, как это было с Укрбудом. Жилье в новостройках нужно покупать с осторожностью, отдавая предпочтение уже построенному или вовсе введенному в эксплуатацию. 

Предложений по новым объектам станет меньше, о чем свидетельствовала статистика прошлого года, особенно если Украину настигнет глубокий кризис.  

Стоит ли ожидать скидок или льгот на кредиты?

В прошлом году строительные компании могли позволить себе сделать предложение скидки или распродажи для потенциальных покупателей, даже несмотря на то что цена за 1 м² указывалась в прайс-листах. Иногда под конкретного покупателя делали скидку в 20%, лишь бы он купил по курсу 25 грн за доллар.

В начале этого года ситуация располагает к покупке нового жилья, поэтому распродаж скорее всего не будет, а максимальные скидки на которые пойдут застройщики будут не более 5-7%. 

Однако, возможны исключения, особенно по объектам которые сейчас находятся на первоначальных этапах строительства. Застройщики будут пытаться привлечь финансирование за счет скидок, иначе потом и вовсе не смогут продать эти объекты.

Большинство компаний все же пытаются предложить покупателям рассрочку на свои объекты. Действующие клиенты надеялись на двух-трехмесячный  “карантин” для тех кто приобретает жилье в рассрочку и о кредитных каникулах от банков, однако банки и застройщики неохотно хотят давать ответ по этому вопросу. 

Застройщики имеют и так небольшой ресурс, поэтому не смогут пойти на уступки, а банки всегда расценивали ипотечные кредиты рисковыми, не говоря уже о предоставлении дополнительных бонусов. Только эффективные государственные программы смогут создать благоприятные условия для кредитных каникул и прочих бонусов для покупателей, но их пока не представили.

Что будет на вторичке? 

В 2019 году, на фоне нестабильности ценовой политики на недвижимость в новостройках, люди больше внимания обращали на жилье вторичного фонда. Из-за это наблюдался скачок цен даже на жилье в старых домах в среднем до 20%.

Для сравнения, в конце 2018 года 2-комнатную квартиру на Оболони можно было купить за $40 тысяч, а в этот же период 2019 года их стоимость выросла до $50 тысяч. Дешевое жилье и вовсе раскупали на ура.

Сейчас люди ждут падения цен на вторичку в 2020 году, ведь в приоритете к покупке у людей снова будут новостройки. К концу текущего года мы можем наблюдать падение цен на вторичку до 20%. Особенно это будет заметно если сократится количество денежных переводов из-за границы (по большей части от заробитчан), тогда снижение цен на вторичку может быть еще более заметным.

Итог

Подытожив все вышесказанное можно сделать вывод о том, что люди которые хранят сбережения в долларах сейчас могут выгодно купить жилье в новостройке. Курс уже вырос, но застройщики сохранили расценки в гривне с прошлого года. Однако ситуация с объектами которые будут строиться на карантине вовсе не однозначна, поэтому обращать внимание на них рискованно.

У продавцов вторички в 2020 году можно смело выпросить хорошую скидку на фоне повышения спроса на новостройки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Нажмите «Нравится», чтобы читать
khn.expert в Facebook

+