ИТОГИ ЛЕТА И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2020

ИТОГИ ЛЕТА И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2020

Осень, новый год, новый сезон у каждого свое, время для новых проектов.
В планах купить, продать недвижимость?

Я подготовила краткий разбор тендеций рынка недвижимости за лето 2020

Карантин, курс доллара, новостройки, наводнившие Киев, отодвинул старое вторичное жилье на задний план.
Сотни тысяч «хрущевок», «чешек» и «брежневок» никуда не делись. Ни одна из программ сноса, анонсированных за последние годы, не началась. Старые городские районы, которым 30—60 лет, привлекательны по своей локации, имеют мало качественного жилья.

В общественном сознании укоренились стереотипы о старом вторичном жилье, которые играют на руку современным застройщикам:
• холодные и тонкие стены, грязные неухоженные подъезды
• неблагополучные соседи и такое же окружение в районе
• нередко — проблемы с транспортным сообщением и инфраструктурой.
• низкие потолки, маленькие комнаты, старые коммуникации

Все это часто является поводом выбрать «первичку» вместо «вторички». Значит тенденция к снижению цен на старый фонд сохранится. При этом локация возле метро в старом фонде будет постепенно меняться на более удаленные локации, но в современных жилых комплексах.

Поскольку на рынке первичной недвижимости у крупных застройщиков,  Укрбуд и Аркада, возникли серьезные проблемы, они подорвали доверие инвесторов в первичный рынок, спрос упал, другие застройщики, чтобы сохранить интерес покупателя стали проводить различные акции, снижение цен, внедрять новые фишки.

Основные тенденции первичного рынка недвижимости:
• Многие застройщики стали уходить от формата smart-квартир
• Учитывая повышенный спрос из регионов на квартиры с ремонтом и нежелание делать эти самые ремонты вдалеке от основного места проживания в пользу квартир с ремонтом, то застройщики стали предлагать квартиры с ремонтом демонстрируя уже сделанные ремонты в шоу-румах
• Рассрочка, которая очень привлекает инвесторов
• Привлечение юристов инвестора при заключении договоров
• Первичные консультации у специалистов рынка – риэлторов, заказ аналитики по срезу рынка

Рынок первичной недвижимости к концу 2020 года продолжит меняться, но незначительно. Застройщики еще лучше будут учитывать запросы покупателей.
А в новом году ожидается рост предложения в формате mixed-use — когда в одном комплексе есть все необходимые сервисы для жизни, работы и отдыха.

По итогам лета могу сказать, что:
• Запрос по новострою с документами продолжает нарастать.
• Спрос на жилье в домах 10 летней давности сохраняется стабильным.
• После карантинных горок цены практически вернулись к февральским, за исключением старого фонда, дисконт сохраняется в диапазоне до 10%
• Особый спрос на таун-хаусы и дуплексы
• Сохраняется спрос на дома до 150м2 в 30 км зоне

А вот спрос на аренду до цен февраля до конца не восстановился и мое мнение тенденция сохранится до полного снятия ограничений по карантину. Отдельные сделки проходят по докарантийной цене на массивах в квартирах с ремонтом, в сегменте 10000-12000грн, а вот исторический центр балует снижением арендных ставок из-за отсутствия притока иностранцев и те, кто занимался посуточной арендой жалуются на отсутствие привычной заполненности.

Было интересно делись статьей в соц.сетях

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Нажмите «Нравится», чтобы читать
khn.expert в Facebook

+