Налоги на операции с недвижимостью в 2020 году: нововведения и сколько нужно заплатить

Налоги на операции с недвижимостью в 2020 году: нововведения и сколько нужно заплатить

В конце 2019 года в первом чтении был принят законопроект № 1210 о внесении изменений в Налоговый кодекс, которые призваны “устранить технические и логические несоответствия в налоговом законодательстве”.

Эти изменения заключаются в том, что в 2020 году доход полученный физ. лицом  путем продажи второго по счету объекта недвижимости должен облагаться налогом в 5%, а при продаже всех последующих налоговая ставка вырастает до 18%!!! При этом, в 2020 году платить налог обязаны также продавцы и покупатели недвижимости!

Сколько налога должен заплатить продавец недвижимости?

На количество и размер налоговой ставки влияет то, сколько жилье находится во владении продавца на момент продажи, а именно:

  • Если недвижимость во владении менее 3-х лет, то оплачивается:
  • госпошлина в размере 1% от стоимости объекта обозначенной в документах, но сумма должна быть не меньше оценочной стоимости;
  • налог на доход — ставка 5% от стоимости объекта;
  • военный сбор — в размере 1,5% от стоимости недвижимости.
  • Если более 3-х лет, при условии что это первая недвижимость которую вы продаете в течении календарного года, то придется заплатить только 1% от стоимости объекта по документам, но не ниже оценочной стоимости.

Кроме того, нерезиденту Украины нужно заплатить ту же госпошлину 1%, ПДФ — 15% и тот же военный сбор — 1,5%.

Какой налог нужно платить покупателю недвижимости в 2020 году?

В случае с покупателями все достаточно просто на первый взгляд: 

  • Отчисления в ПФ — 1% от стоимости недвижимости;
  • Госпошлина — 1 % от стоимости;
  • Сборы в Госреестр вещественных дел на получение (переоформление) права собственности. 

Налоги при аренде недвижимости 

Согласно Налоговому кодексу, арендодатель должен рассчитывать и оплачивать налог для поквартального отчета и вносить этот доход в свою ежегодную декларацию. Сегодня украинским законодательством реализовано три легальных способа сдачи недвижимости в аренду, в т.ч. и жилой:

  1. Как физическое лицо. Оплачиваете: НДФЛ 18% от получаемого чистого дохода и стандартный военный сбор 1,5%.
  2. Как физическое лицо-предприниматель на основе общей системы налогообложения. НДФЛ 18% + Единый вклад в размере не менее 1039,06 грн ежемесячно (22% ежегодно) + 1,5% военный сбор.
  3. Как физическое лицо по системе единого налога. Эта система налогообложения подходит для людей имеющих во владении недвижимость: жилую — до 100 м², нежилую — до 300 м² или же землю — до 0,2 гектар (2,3 группа, которая присваивается в соответствии со статусом арендодателя). Единый налог оплачивается в зависимости от группы: вторая — 944,6 грн в месяц, третья — 3 или 5% вместе с НДС. Кроме того, предусмотрен Единый социальный вклад: не менее 1039,06 грн на месяц, который не обязателен для пенсионеров. 

Однако стоит помнить, что при оплате НДФЛ и военного сбора учитывается база налогообложения установленная органом местной власти, и в разных регионах Украины она может отличаться. К примеру в Столице налоговая база установлена в размере 17,83 грн/м².

Изменения на рынке аренды

Наибольший процент сделок на рынке недвижимости конечно же принадлежит операциям по аренде недвижимости, а свежий закон «Об аренде государственного и коммунального имущества» внесет в этот рынок несколько нововведений. 

Первое, и одно из важнейших изменений — это разделение арендуемой недвижимости на две категории:

  • 1 категория — коммерчески-привлекательная недвижимость (та которая будет сдаваться на конкурсной основе, посредством аукционов); 
  • 2 категория — имущество которое будет сдаваться без аукциона.

Что дает это изменение? Теперь организации которые считаются льготными не могут просто так получить любое жилье в аренду, а лишь то, что полагается им на конкурсной основе. То есть, коммерческие организации у которых есть деньги смогут получить более качественную недвижимость в аренду, а льготники — объекты с  малым спросом, худшим расположением и т.д.

Конечно, таким образом власть сможет привлечь больше дохода в казну за счет платежеспособных арендаторов и устранит схему при которой коммерческие компании от имени льготников могли арендовать любую понравившуюся недвижимость, но в то же время возможно притеснение льготных компаний которые таковыми являются в действительности. Им придется “выбирать из того что осталось”. 

Еще одним важным нововведением является внедрение электронной торговой системы. Согласно закону, с 1 февраля 2020 года все заключенные договора аренды недвижимости должны быть внесены в эту систему в электронном виде, а в случае с арендой коммерчески-привлекательной недвижимости — они должны заключатся через онлайн-аукцион. Естественно, до этого времени все договоры об аренде заключались в офлайн-режиме.

Также новым законом предусмотрено сокращение длительности самой процедуры заключения договора аренды. Но как это будет работать в наших реалиях, покажет время.

Подвохи в обновленной системе налогообложения недвижимости  

Все дело в том, что согласно изменениям в новом законе № 1210, база налогообложения теперь будет находиться под контролем Фонда госимущества, который занимался аккредитацией посреднических электронных площадок. Фонд также сможет выдавать рецензии. Таким образом, если при продаже недвижимости собственник захочет воспользоваться услугами оценки и регистрации отчета в Единой базе, но при этом на этапе регистрации получит отказ, то он также может обратится в Фонд госимущества для получения соответствующей рецензии. 

Конечно, вряд ли рядовому гражданину продающему свою квартиру откажут в регистрации отчета, а вот что касается продажи крупных объектов недвижимости, то их владельцы смогут воспользоваться этим нововведением и коррупционным путем получить рецензию в Фонде госимущества. Конечно, все зависит от людей на местах и дать полноценный анализ можно лишь после того как нововведения покажут себя в действии через время.     

Кроме того, возможно вырастут индикативные показатели цены за квадратный метр, ввиду того что в кодексе довольно расплывчато расписан пункт «соответствие рыночным ценам». 

Также, любое соглашение о покупке недвижимости нужно заверять у нотариуса, но предварительно необходимо заплатить налоги со стороны покупателя, включая 1% в пенсионный фонд, который платить не обязательно если вы покупаете недвижимость впервые. Но дело в том, что органы Пенсионного фонда не выдают документ о том что вы покупаете недвижимость впервые и этот 1% от стоимости в любом случае придется заплатить, ведь нотариус не подпишет соглашение. Чтобы вернуть деньги обратно, достаточно после оплаты взноса просто подать иск в административный суд о его возвращении и с большой вероятностью получить позитивный ответ.

Вопрос оплаты госпошлины покупателем так и остался договорным, кроме случаев с:

  • инвалидами 1,2 групп, ВОВ;
  • ликвидаторами последствий аварии на ЧАЭС — 1,2 групп.

Они освобождены от уплаты госпошлины!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Нажмите «Нравится», чтобы читать
khn.expert в Facebook

+