Рынок земли открыт: Главное о новом законе

Рынок земли открыт: Главное о новом законе

С 30 на 31 марта в Верховной Раде приняли законопроект «2178-10», тот самый, который стал главным шагом на пути к реализации полноценного рынка земли. 259 депутатов проголосовало «За». Таким образом, будет отменен мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Однако это далеко не последний шаг на пути к становлению новой земельной реформы, ведь депутатам еще предстоит принять ряд документов в которых будут установлены принципы взаимоотношения между участниками рынка.

10 главных нововведений

  1. Отмена моратория. С 1 июля 2021 года запрет на продажу сельскохозяйственных земель будет отменен.
  2. Окончательное решение о предоставлении права на продажу земли иностранцам будет вынесено после референдума.
  3. Первые два года (с 2021) будет запрещено продавать государственные земли.
  4. Но даже при положительном решении после референдума, иностранцы не смогут покупать землю в пределах 50 км от границы Украины
  5. С 2024 года землю также не смогут покупать компании и их собственники с российскими корнями. Также покупка будет запрещена компаниям с любым иностранным происхождением, и тем что находятся в офшорах, с неопределенным бенефициаром.
  6. В июле 2021 года также вступает в силу ограничение — в одни руки только 100 га земли. А уже с 2024 года это ограничение изменится на 10 000 га на человека.
  7. С 2021 года и вплоть до 1 января 2024 года покупать землю смогут только физ.лица.
  8. Банки смогут владеть землей только на основании предоставления ее в качестве заставы по непогашенному кредиту. Но даже при этом, они будут обязаны продать такие участки на земельных торгах в течении двух лет.
  9. Преобладающее право арендатора на покупку земли. Пункт предусматривает право выкупа земли по цене нормативной денежной оценки арендаторами которые получили  земли в аренду начиная с 2010 года. Кроме того, они смогут получить право выкупа сельскохозяйственных участков с рассрочкой до 10 лет и уже после первого взноса смогут ими пользоваться. Арендатор также сможет передать право на покупку другому лицу, предварительно уведомив владельца земель.
  10. Минимальная цена одного гектара украинской земли до 2030 года будет установлена на уровне  нормативной денежной оценки.

Противодействие рейдерству и прозрачность рынка 

ВР в дальнейшем планирует рассмотреть ряд законопроектов, которые урегулируют все самые противоречивые моменты.

Среди них: 

    • №0858 — обязывает вносить всю информацию с бумаг от земельного кадастра в специальный электронный реестр прав. 

 

  • №2194 — упрощение передачи права владение землями, передача государственных земель вне населенных пунктов в коммунальную собственность и местным органам управления.
  • №2195 — предусматривает внедрение прозрачных электронных аукционов, через которые должны проходить все продажи государственных и коммунальных земель. 
  • №2280 — пространственное планирование территорий региональных громад, больше не будет необходимости создания разных видов документации по однотипным градостроительным операциям и землеустройству.   
  • №2370 — открывает доступ к данным земельного кадастра и способствует свободному обмену информации с реестром прав.

 

Недостатки

Эксперты уже подметили некоторые недочеты в законопроекте 2178-10, среди них: 

Громады. В законе не обозначены ограничения по количеству земли на одни руки на уровне ОТГ или области. Но до 2023 года этот недостаток перекрывается общим ограничением в 100 га в одни руки, но после — будет достаточно интересная ситуация.

Дело в том, что до первого чтения в законе определялось ограничение концентрации земли в 35% на уровне одной ОТГ, но со временем его убрали, и по вполне веским причинам, ведь сегодня в большинстве областей Украины совокупность пахотных земель во владениях крупных землевладельцев превышает 35%, и это чистый монополизм.

С 2023 года в одни руки можно будет купить 10 000 га земли, но при этом:

  • 25% территорий ОТГ Украины по своей площади менее 10 000 га;
  • 60% всех украинских громад занимают менее 20 000 га со всеми прилегающими участками.

Таким образом, в собственности одного человека (компании) с 2023 года могут оказаться земли целой ОТГ, соответственно — вся громада будет зависеть от одного собственника. 

Спекуляции с перепродажей земли. Ранее упомянутая возможность арендаторов передавать право на покупку земли другим лицам может привести к различным спекулятивным схемам. 

Так, если земли владельца пая принадлежат арендатору, который не имеет права на ее покупку, то он скорее всего найдет инвестора для дальнейшей перепродажи участка и получения прибыли. Таким образом арендаторы могут стать посредниками между владельцами пая и более крупными инвесторами.  

Как закон будет действовать на практике — покажет время, а пока остается лишь наблюдать за дальнейшим развитием событий и ждать референдума.          

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оцените статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Нажмите «Нравится», чтобы читать
khn.expert в Facebook

+